Проектная и рабочая документация: в чем отличие

Однако за этими понятиями скрываются принципиально разные этапы работы. Они словно архитектор и прораб: один мечтает, другой считает, сколько материалов уйдёт на воплощение мечты. Но каждый из них важен и играет свою, незаменимую роль в реализации любого проекта. Понимание их различий критически важно не только для профессионалов отрасли, но и для заказчиков, желающих разобраться в тонкостях строительного процесса. Сегодня рассказываем, в чём же заключается суть этих двух комплектов документов и почему они не могут существовать друг без друга.

Говоря в общих чертах, проектная документация любого строительного объекта содержит функциональные, архитектурные, технические и инженерные решения, представленные в виде чертежей и в текстовом формате. Проектировщики создают два комплекта документов: проектный и рабочий, ключевое отличие между которыми – уровень детализации.

Проектную документацию чаще всего готовят первой. Она отражает принципиальные решения для будущего строительства, но при этом менее детализирована. А точнее – достаточно детализирована для того, чтобы пройти экспертизу на соответствие строительным нормам, стандартам безопасности и получить разрешение на строительство. После положительного заключения экспертов разрабатывается рабочая документация. Она, в свою очередь, отличается предельной детализацией чертежей и инструкций, которые используются в дальнейшем на строительной площадке для воплощения проектных решений. В отдельных случаях, подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно.

Теперь более детально разберёмся в обоих комплектах документации.

Согласно части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация (которую часто называют стадией ПД) — это набор текстовых и графических материалов (или информационная модель), в которых прописаны все архитектурные, функциональные, конструктивные и инженерные решения. Она раскрывает сущность проекта и содержит обоснование его целесообразности и реализуемости. Создаётся на основе технического задания.

Состав и содержание проектной документации регламентируются нормативными актами, регулирующими разработку проектов и смет. В частности, детальные требования к комплектности и наполнению проектной документации установлены Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87.

В состав проектной документации, в обязательном порядке, включаются следующие разделы:

1. Пояснительная записка. Она служит для обоснования всех принятых проектных решений, содержит необходимые технические расчёты и ссылки на регулирующие нормативы. В ней также собрана вся исходная информация о проекте, включая данные инженерных изысканий, правоустанавливающие документы, а также сведения о назначении будущего объекта, технических условиях и разрешениях.

2. Схема планировочной организации земельного участка, на котором планируется строить объект.

3. Объемно-планировочные и архитектурные решения. Раздел содержит графическое и текстовое описание, определяющее внешний вид здания. Он включает поэтажные планы, цветовые схемы фасадов, выбор отделочных материалов, а также композиционные и пространственные решения. Здесь детально прорабатывается организация внутреннего пространства и оформление фасадов, с учетом будущей эксплуатации и возможности модернизации объекта.

4. Конструктивные решения. В разделе отражены все решения, касающиеся прочности, устойчивости и долговечности здания или сооружения, а также выбора необходимых материалов и конструкций.

5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения, включая энерго- и водоснабжение, водоотведение и отопление, вентиляцию, слаботочные и прочие инженерные сети.

6. Сведения о благоустройстве территории вокруг объекта строительства.

7. Проект организации строительства. Он описывает, как будет организована стройплощадка: логистику, необходимое количество специалистов и последовательность всех этапов работ. Он также включает календарный и генеральный планы строительства и, при необходимости, план демонтажа существующих объектов.

8. Раздел «Мероприятия по охране окружающей среды» содержит обоснование мероприятий по охране окружающей среды, восстановлению природной среды, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности.

9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, включая объемно-планировочные и инженерные меры, системы противопожарной защиты, специализированное оборудование, а также нормативы по огнестойкости конструкций и другие мероприятия, направленные на предотвращение возгораний и снижение возможного ущерба.

10. Мероприятия, обеспечивающие доступность объекта для инвалидов и людей с ограниченными возможностями.

11. Сводный сметный расчет строительства.

12. Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами, например, список мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций, декларация безопасности промышленных объектов и пр.

Рабочая документация (или стадия РД) разрабатывается на основе проектной, получившей положительное заключение экспертизы. В части 2.1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, её определяют, как текстовые и графические материалы (или информационную модель), по которым непосредственно ведутся строительство или реконструкция объекта.

Рабочая документация предоставляет все данные, необходимые для проведения монтажных и строительных работ, а также для изготовления строительных конструкций как на специализированных заводах (ЖБИ, ДСК), так и прямо на стройплощадке. Кроме того, она содержит сведения для заказа всего необходимого оборудования и строительных материалов.

Состав рабочей документации также установлен Постановлением Правительства № 87. В неё входят:

1. Основные комплекты детализированных чертежей, схем, таблиц (планы, разрезы, фасады, сечения, развертки, чертежи деталей и узлов) для каждого вида работ.

Маркировка помогает систематизировать документацию:

• АР (Архитектурные решения) — планы, фасады, разрезы, узлы, детали, спецификации элементов.
• КР (Конструктивные решения), часто подразделяемые на:
• КЖ (Конструкции железобетонные)
• КМ (Конструкции металлические)
• КД (Конструкции деревянные)
• ИОС (Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения), включающие подразделы по:
• ВК (Водоснабжение и канализация)
• ОВ (Отопление, вентиляция и кондиционирование)
• ЭОМ (Электроснабжение, электрооборудование и молниезащита)
• СС (Слаботочные системы)
• и другие по необходимости (например, газоснабжение, технологические решения).

2. Комплект документации к основному комплекту чертежей:

• повторно используемая документация;
• локальная смета;
• спецификации: перечень материалов, оборудования и инструментов, необходимых для выполнения работ;
• перечень объемов строительных работ и монтажных операций;
• другая документация, которую согласно с договором необходимо передать заказчику.

Таким образом, можно сказать, что проектная документация отвечает на вопрос «Что будет построено?», а рабочая документация — «Как это будет построено?». Без проектной документации невозможно пройти экспертизу и получить разрешение на строительство, без рабочей документации невозможно сдать объект в эксплуатацию.