Резюмируя 2023 год, нужно отметить, что он выдался более стабильным, чем предыдущий.
В Минстрое РФ планируют побить прошлогодний рекорд по вводу жилья, отчитываются о положительной динамике в строительной отрасли и продолжают называть ее локомотивом социально-экономического развития страны. Застройщики подводят итоги в более сдержанных интонациях, но отмечают, что в этом году удалось немного выдохнуть после санкционного шока. О том, как ограничения изменили рынок, как преодолела кризис компания и о ее знаковых проектах этого года, рассказывает управляющий партнер ГК «Глобал ЭМ» Елена Федорова.
Застройщики окончательно осознали изменившуюся реальность. Им удалось найти пути трансформации. Они начали внедрять новые подходы в проектах. Кто-то пересмотрел продуктовые характеристики, другим пришлось снизить темп работы или класс проектов. Я не вижу в этом негатива. Такая тактика позволила удержаться от падения, отступая на шаг назад, чтобы потом сделать два вперед.
В целом, рынок оживился, активизировался, начали поступать новые предложения о сотрудничестве, появились новые игроки – на Северо-запад пришли застройщики из других регионов.
Но горизонт планирования остается неопределенным.
Те рекордные квадратные метры, которые были выведены на рынок в последние два года стали результатом завершения проектов, стартовавших еще в ковид, до санксионных ограничений. Проекты, отложенные девелоперами в прошлом году, еще скажутся на рынке просадкой. Главным условием сохранения темпов развития отрасли, я вижу грамотную работу государства в финансовом секторе, особенно с ключевой ставкой. Ведь сейчас не только объемы ввода, но и ипотечные кредиты стремятся к рекордно высоким показателям. А это спрос не стимулирует.
Также печальной остается ситуация с квалифицированными кадрами. Этот «голод» мы и сами ощущаем. Вакансии архитекторов и проектировщиков могут висеть незакрытыми подолгу, несмотря на крепкую репутацию компании и привлекательные условия работы.
В остальном, очередные непростые времена компания преодолела уверенно. За 11 лет работы появилось ощущение, что стройку накрывает кризисами каждые пару лет. Первый год отрасль входит в кризис, второй – выходит из него. По синусоиде, без остановок.
Поэтому мы давно приняли спасительное решение. Нужно продолжать добросовестно и ответственно работать, делать максимум для каждого проекта, вместо попыток просчитать повороты кризисного сценария.
Кстати, ярких проектов в этом году у нас получилось немало. Приятно, что два из них мы реализуем уже как девелоперы.
Во-первых, это общественно-деловой центр на Цветочной улице, который получил статус «Лучшего объекта коммерческого строительства» и диплом I степени на конкурсе «Лидер строительного качества – 2023». Члены комиссии и архитектурное сообщество высоко оценили необычный облик здания, его грамотную внутреннюю конфигурацию, которая поможет арендаторам выбрать комфортный формат, и возможность создания общественного пространства между корпусами.
С учетом ограниченного предложения офисных помещений класса В+ около станции метро «Московские ворота» и близости к важным транспортным артериям, его площади будут очень востребованы. Проектирование объекта завершено, разрешение на строительство получено. Он может быть реализован в кратчайшие сроки. Сейчас мы находимся в состоянии переговоров с потенциальными покупателями.
Вторым девелоперским проектом, о котором мы пока почти не рассказывали, является комплексное развитие территории, расположенной у поселка Троицкая гора. Мы проектируем здесь жилой комплекс с малоэтажными многоквартирными домами со встроенными коммерческими помещениями и объектами социальной инфраструктуры.
Наша главная цель в проекте – создать максимально комфортную и безопасную среду. В комплексе появятся дома класса комфорт+ с эргономичными планировками и продуманным зонированием в масштабе от квартала до квартиры, а также широкий выбор вариантов решения летних помещений - открытые, остекленные лоджии и балконы, террасы у квартир в уровне 1 этажа. В проекте будут разработаны доступная среда для маломобильных граждан и внутридворовые пространства для разных видов отдыха.
На данный момент, Комитетом градостроительной политики Ленобласти уже утверждены правила землепользования и застройки Низинского поселения на территорию, в границах которой предусматривается комплексное развитие.
Также хочу отметить проект апартамент-отеля с пентхаусами на Камышовой улице. Мы спроектировали его не только как классическую гостиницу для длительного проживания, а как многофункциональный комплекс с общественными пространствами, в котором для постояльцев будут предложен широкий спектр дополнительных услуг – от бизнес-центра с коворкингом и переговорными и торговой галереи с ресторанами, до медицинского центра, фитнес-центра, гипермаркета, ходхолла и барной зоны. В распоряжении жильцов также будет закрытый двор для парковки и зеленая зона вокруг здания.
Проект выведен в продажу в июле этого года, завершить строительство планируется в 2026 году.
Материал опубликован в газете "Кто строит в Петербурге"
№ 02 (827) от 07.12.2023 
