Елена Козинец, руководитель отдела генерального планирования ГК «Глобал ЭМ», приняла участие в круглом столе издательства Фонтанка.ру
Она напомнила, что минимальный перечень работ по благоустройству дворовых территорий утвержден в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» и включает в себя освещение, минимальное озеленение и установку малых форм, таких как скамейки и урны.
— Коэффициент озеленения вычисляется как отношение суммарной площади зеленых насаждений к общей площади территории жилого комплекса, — пояснила она. — Минимальный коэффициент составляет 0,23, т. е. примерно 23 кв. м озеленённой территории двора на 100 кв. м жилой площади. Площадки зависят от количества жителей: сейчас по нормативам коэффициент по детским площадкам составляет 0,4, по взрослым — 0,1 по спортивным — 0,5.
При этом на придомовой территории не должно быть гаражей, теплиц, складов и других хозяйственных объектов, а также рекламных конструкций, киосков, торговых палаток и прочих коммерческих объектов. Исключение составляют магазины и предприятия сферы услуг, расположенные на первом этаже многоквартирного дома.
— Парковка, в принципе, должна располагаться не ближе 10 метров от окон домов, а для автостоянки на 50 машин — не ближе 15 метров, — прокомментировала Елена Козинец вопрос, связанный с элементами благоустройства придомовой территории — Хозяйственные площадки — на расстоянии не менее 20 метров от окон жилых зданий. Фонари размещают у входов в жилые дома или на фасадах, на игровых и спортивных площадках, над проездами. Основной принцип — сомасштабность человеческому росту. Поэтому на входной группе они находятся на высоте 5–7 метров, на площадках — 7–9 метров, над автомобильными проездами — 9 метров.
Она добавила, что детские площадки проектируют на солнечных, окруженных зеленью участках, ближайших к дому, а вот площадки для собак лучше выносить за внутридворовое пространство.
— Дог-френдли среда, возможно, скоро станет новым трендом и важным элементом городской инфраструктуры, — говорит Елена Козинец. — Однако появление собачьих зон будет частью комплексного развития территории или проекта планировки. Если застройщик проектирует целый квартал, он может предусмотреть такую площадку в его рамках. Но пока нет примеров, когда застройщик строил жилой дом и отдельно предусматривал площадку для выгула собак.
По данным опроса, проведенного Российской гильдии управляющих и девелоперов, около половины компаний-застройщиков тратит на благоустройство территории от 2 до 10% общего объема инвестиций в проект. 20% сообщили, что в их проектах расходы составляют 10–15%. Оставшиеся 30% компаний выделяют на эти цели менее 2% бюджета.
— Стоимость благоустройства в среднем составляет 5–10% от общей стоимости проекта, — комментирует Елена Козинец. — Мы уже привыкли к определённому уровню комфорта, и отменить его будет сложно. Представьте ситуацию, когда в Петербурге и ближайших регионах откажутся от текущего уровня благоустройства в пользу удешевления стоимости квартир, а, например, в Екатеринбурге и ближайших регионах продолжат строит дома с хорошим благоустройством. Люди, приезжающие в Петербург, могут быть не готовы покупать жильё с базовым экономным благоустройством, если есть альтернатива купить за те же деньги квартиру в Екатеринбурге с хорошо обустроенным двором.
По ее словам, для девелоперов нет смысла возвращаться к минималистичным стандартам начала 2000-х годов, особенно в ситуации снижения продаж, которая наблюдается сейчас на фоне отмены льготной ипотеки — квартиры без благоустройства будут ещё менее востребованы.
Среди способов упростить и удешевить дворовую инфраструктуру Елена Козинец назвала такие варианты, как использование недорогих материалов для покрытия дорожек и тротуаров, создание набивных пешеходных дорожек вместо твёрдого покрытия в местах, которые не посещают маломобильные группы населения. Можно выбрать быстрорастущие виды растений, которые не требуют особого ухода. Стоимость площадок и малых архитектурных форм (МАФ) также может значительно варьироваться.
— В последние годы в России появилось много производителей МАФов, предлагающих продукцию на любой кошелек, — добавила она. — Таким образом, можно подобрать качели, скамейки и другие элементы инфраструктуры по доступной цене.
Читайте полный материал по итогам круглого стола
на портале Фонтанка.ру 
