Если говорить простыми словами, то авторский надзор в строительстве – это гарантия того, что построенный объект будет полностью соответствовать утверждённой проектной документации.
Сколько раз вы ловили себя на мысли, что киноадаптация любимой книги – это совсем другая история? Герои ведут себя непонятно, сюжет искажен, а любимые моменты просто вырезаны. Критики говорят о низком качестве такой экранизации и авторы бывают весьма недовольны результатом. Вот, к примеру, Стивен Кинг язвительно назвал картину Стенли Кубрика по книге «Сияние» «огромным красивым кадиллаком, в который забыли вставить мотор» и впоследствии лично контролировал съемки других фильмов. Это говорит о том, что авторский надзор играет ключевую роль в различных сферах деятельности, обеспечивая высокий уровень качества и оригинальности конечного продукта. Особенно, когда речь идёт о строительстве.
Пункт 3.1 СП 246.1325800.2023 «Свод правил. Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства» определяет авторский надзор как контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением требований проектной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства, включая особо опасные, технически сложные и уникальные объекты; техническом перевооружении; консервации и ликвидации опасных производственных объектов и при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия.
В соответствии с действующим законодательством, авторский надзор является добровольным для большинства строительных проектов. Исключение составляют работы, связанные с опасными производственными объектами и объектами культурного наследия. Для остальных видов строительных работ решение о проведении авторского надзора принимается заказчиком.
Казалось бы, детально разработанная проектная документация, утвержденная государственной экспертизой и согласованная заказчиком, должна гарантировать, что строительные работы будут выполнены в точном соответствии с задумкой. Однако практика показывает, что без авторского надзора даже самый подробный проект может быть искажен.
С одной сторон, строители, руководствуясь собственным опытом или соображениями экономии, могут произвольно изменять материалы или технологические процессы, что приводит к нежелательным результатам. С другой – заказчик, не обладающий специальными знаниями, часто оказывается не в состоянии контролировать эти изменения и в итоге получает объект, который не соответствует его ожиданиям.
Авторский надзор включает в себя два основных направления: архитектурный и технический.
Первый направлен на сохранение авторского замысла и соответствие здания утвержденному проекту. Архитектор контролирует соблюдение всех архитектурных решений. Технический надзор, с другой стороны, сосредоточен на соблюдении строительных норм и правил, а также на использовании качественных материалов.
Что обеспечивает архитектурный надзор?
- Контроль качества: соответствие выполняемых работ проектной документации на всех этапах строительства. Это минимизирует риск возникновения ошибок и дефектов.
- Решение технических вопросов: в процессе строительства неизбежно возникают различные технические вопросы, которые требуют оперативного решения.
Авторский надзор позволяет быстро и эффективно решать эти вопросы, не допуская задержек в строительстве.
- Защиту интересов заказчика: гарантия, что объект будет построен в соответствии с его требованиями и в установленные сроки.
- Сохранение авторского замысла: особенно важно при строительстве уникальных объектов, где авторский замысел играет ключевую роль. Авторский надзор позволяет сохранить целостность архитектурного образа и функциональные характеристики здания.
Что входит в обязанности архитектора/проектировщика?
- Регулярные выезды на строительную площадку для осмотра выполненных работ.
- Разработка технических решений для устранения отклонений от проектной документации, необходимое корректирование и дополнение рабочей документации.
- Участие в приемке выполненных работ, кроме скрытых.
- Ведение журнала авторского надзора.
- Консультации заказчика, в случае необходимости.
Что обеспечивает технический надзор?
- Сметную стоимость: соблюдение бюджета проекта.
- Соответствие проектной документации: точное следование утвержденным планам.
- Сроки строительства: выполнение работ в установленные сроки.
- Качество материалов: использование только одобренных материалов.
- Технологии строительства: соблюдение строительных норм и правил.
- Контроль качества: постоянный мониторинг всех этапов строительства.
- Безопасность: контроль соблюдения норм безопасности на строительной площадке, для минимизации риска возникновения аварийных ситуаций.
Авторский надзор начинается с момента подписания договора и продолжается до тех пор, пока объект не будет полностью готов к эксплуатации и не пройдет все необходимые испытания. В некоторых случаях авторский надзор может быть продлен на начальный период эксплуатации здания для обеспечения бесперебойной работы всех систем.
Для эффективного осуществления авторского надзора застройщик обязан обеспечить автору проекта беспрепятственный доступ на строительную площадку. Автор проекта вправе применять любые необходимые методы контроля, включая фото- и видеофиксацию, лазерное сканирование и другие, для объективной оценки качества выполненных работ и их соответствия проектной документации.
Разработчики посещают объект согласно предварительно разработанному графику, а все замечания и информация о ходе работ фиксируются в специальном журнале.
Авторский надзор является важнейшим этапом строительства, обеспечивающим высокое качество и соответствие объекта проектной документации. Благодаря авторскому надзору удается избежать многих проблем, которые могут возникнуть в процессе строительства, и обеспечить долговечность и надежность возводимого объекта.
В любую погоду!
